156 m² habitables, 4 chambres, une belle terrasse, un garage et un excellent DPE B en plein centre de Marly : un duplex atypique et particulièrement agréable à vivre au quotidien.
Situé au premier et dernier étage, cet appartement bénéficie d’une configuration rare et d’une situation idéale, à seulement 5 minutes à pied des commerces et services de proximité de Marly.
Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse réunissant salon, espace repas et cuisine équipée. La belle hauteur sous plafond, la charpente apparente et l’ouverture vers l’étage apportent beaucoup de caractère à l’ensemble.
Dans le prolongement du séjour, la terrasse constitue un véritable atout. Suffisamment confortable pour y installer une table, déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter des beaux jours, elle offre un espace extérieur particulièrement appréciable en plein centre-ville.
Toujours au niveau principal, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’une salle de bains.
À l’étage, les volumes sous rampants et la charpente apparente créent une atmosphère différente. On y découvre une très grande quatrième chambre, un espace bureau ainsi qu’un WC indépendant.
Cet étage peut ainsi constituer un véritable espace à part entière : suite parentale, chambre d’adolescent, espace invités ou grande chambre avec son propre coin bureau.
Et 156 m² ne signifient pas forcément consommation énergétique élevée.
C’est même l’un des véritables points forts de cet appartement : malgré sa surface particulièrement généreuse, il bénéficie d’un excellent DPE B, associé à une chaudière récente.
Un atout devenu essentiel aujourd’hui, qui permet de profiter de très beaux volumes tout en maîtrisant davantage les consommations énergétiques, avec la sérénité d’un logement performant et non énergivore.
L’appartement est par ailleurs en très bon état et ne nécessite pas de travaux.
Autre élément particulièrement appréciable : un garage privatif complète le bien. Un véritable confort en centre-ville, aussi bien pour stationner facilement son véhicule que pour bénéficier d’un espace supplémentaire de rangement.
Enfin, l’emplacement permet de profiter pleinement de Marly au quotidien : commerces, services, écoles et commodités sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, tout en restant à proximité immédiate de Metz.
Un emplacement qui permet de laisser facilement la voiture au garage et de profiter d’une véritable vie de quartier.
LES POINTS FORTS :
• 156 m² habitables
• 4 chambres
• 3 chambres au niveau principal
• Très grande 4e chambre à l’étage
• Espace bureau
• Belle terrasse
• Garage privatif
• Premier et dernier étage
• Charpente apparente
• Excellent DPE B
• Chaudière récente
• Aucun travaux à prévoir
• Commerces et commodités à 5 minutes à pied
Prix : 319 000 €
Un duplex aux volumes rares, avec terrasse et garage, réunissant espace, performance énergétique et qualité de vie au cœur de Marly.
L’avis de l’agence
Trouver un appartement de cette superficie avec une terrasse, un garage et un excellent état en plein centre de Marly est aujourd’hui une véritable opportunité. Ses volumes, son cachet, son emplacement privilégié et son remarquable rapport qualité/prix en font un bien particulièrement rare sur le marché.
