Difficile de rêver meilleure localisation pour installer son activité… et encore plus difficile de trouver un bien en hypercentre bénéficiant de son propre stationnement.

Situé rue des Clercs, en plein cœur de l’hypercentre de Metz, ce bien de 86 m² bénéficie d’une adresse exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et de toute l’animation du centre-ville.

Et pourtant, dès que l’on franchit l’entrée de l’immeuble, le contraste est saisissant.

Situé dans un deuxième corps de bâtiment, à l’écart de la rue, le bien bénéficie d’un calme particulièrement appréciable et d’une absence totale de vis-à-vis.

Installé au premier et dernier étage, avec un palier privatif et aucun autre bureau à ce niveau, l’ensemble profite également d’une belle exposition sud-ouest et d’une luminosité remarquable.

Actuellement aménagé en bureaux, l’espace développe 86 m² et se compose aujourd’hui de plusieurs espaces de travail, d’une entrée, d’un coin kitchenette et de sanitaires.

La configuration offre une grande souplesse d’aménagement : aucun mur porteur ne vient contraindre les possibilités de réorganisation des espaces.

Le vaste mur vitré qui longe les bureaux apporte une lumière naturelle exceptionnelle et permet d’imaginer différentes configurations selon les besoins de votre activité : bureaux individuels, open space, salle de réunion, espace d’accueil ou bureaux partagés.

Le bien peut également faire l’objet d’un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations et démarches administratives nécessaires. Sa configuration, sa luminosité et l’absence de murs porteurs permettent d’envisager la création d’un appartement contemporain ou d’un loft entièrement personnalisé.

Une possibilité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant conserver un usage professionnel, tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation et de transformation à moyen ou long terme.

Et surtout, le bien bénéficie d’un avantage extrêmement rare dans l’hypercentre : une place de stationnement privative en sous-sol, comprise dans le prix.

L’accès au parking se fait directement par une porte de garage motorisée, permettant de rejoindre facilement le sous-sol et sa place privative. Un véritable confort pour les professionnels comme pour les futurs occupants.

Les points forts

86 m² • Rue des Clercs • Hypercentre de Metz • Premier et dernier étage • Palier privatif • Deuxième corps de bâtiment • Calme • Aucun vis-à-vis • Exposition sud-ouest • Grande façade vitrée • Belle luminosité • Espaces entièrement modulables • Kitchenette • Sanitaires • Potentiel de transformation en habitation • Parking privatif en sous-sol • Porte de garage motorisée.

Prix de vente : 235 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

L’avis de l’agence

Un emplacement exceptionnel, une configuration particulièrement agréable et un parking privatif : une combinaison que l’on rencontre très rarement pour un bien de cette surface en plein hypercentre de Metz.

À deux pas de tout, mais parfaitement au calme, ces 86 m² offrent aujourd’hui un cadre de travail lumineux, fonctionnel et facilement personnalisable.

Le bien présente également un véritable potentiel d’évolution, avec la possibilité d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une transformation en appartement ou en loft.

Cette double possibilité — usage professionnel aujourd’hui et potentiel résidentiel demain — en fait un bien particulièrement intéressant pour une profession libérale, une entreprise, un investisseur ou un acquéreur à la recherche d’un projet atypique et évolutif.

Et avec son stationnement privatif directement accessible par porte de garage motorisée, le bien bénéficie d’un confort particulièrement rare en centre-ville.

À 235 000 €, une opportunité rare pour installer son activité ou imaginer un futur appartement au cœur de Metz.